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マイホームと賃貸、どっちが得?不動産を買うリスクについて。

こんちは、主夫ひろしです。
不動産購入リスクについて調べたので、要点をコピペ。

「結局、マイホームを買うのと賃貸では、どっちが得なの?」
この問いに対する某ファイナンシャルプランナーの回答は「ケースバイケース」。つまらない答えですが、買おうとしている物件と借りようとしている物件の条件、お客様の資産状況やどれくらいリスクを取りたいのか、などがわからなければ、無責任なことはとても言えません。

では、ファイナンシャルプランナーとして何も言えないかというと、そんなことはありません。「損か得か」以上に、皆さんに知っておいてほしいことがあります。それは、「マイホーム購入は人生最大のギャンブル、賃貸はたんなる消費」ということです。


■マイホーム購入は人生最大のギャンブル
実は、マイホームの購入は、購入する物件の10分の1の頭金を用意すれば、その10倍の値段の家を買えるという意味で、FXなどの信用取引きで使われる、「レバレッジを効かせた投資」以外の何ものでもありません。

手元資金よりも大きな買い物ができるので、うまくいけば大きな資産を作るチャンスです。ですが、レバレッジが効いている分、損をするときの傷も大きくなってしまうという問題がつねにつきまといます。

さらに、隣人トラブルに巻き込まれれば、ずっとそこに住むのは大変ですし、いざ売ろうとしても簡単に買い手は見つからないでしょう。東日本大震災を受けて、災害によってマイホームが壊れてしまうリスクも、強く意識されるようになっています。

こんな状況ですから、マイホーム投資は勝つのがとても難しくなっています。まさに、「マイホーム購入は人生最大のギャンブル」と言っていいでしょう。マイホームを買うときは、これらのリスクをすべて引き受ける覚悟を持って、しっかりと「負けない工夫」をするように心掛けてください。

■賃貸は単なる消費行動
では、賃貸のほうがいいのかというと、必ずしもそうは言えません。

一生、賃貸住宅に住むということは、人生最大のギャンブルはせずに家賃を払い続けるということ。つまり、住宅に関しては、消費するだけになります。

先ほども説明しましたが、マイホームを購入した場合、うまくいけば大きな勝ちが見込めます。親世代の多くは、実際に大きく勝ちました。

一方、賃貸派の場合、家賃を払い続けるだけなので、それだけでは「大きく勝つ」ことはありえません。もちろん、大きなギャンブルをせずに消費に徹するというのも、ある意味では健全な考え方ですが、賃貸派の人は、住宅とは別の手段で投資をしていかないと、資産形成ができません。

それを考えずに、漫然と消費だけをしているのでは、やはり老後の家計は非常に厳しいものになってしまうのです。マイホームと賃貸は、まさに一長一短なのです。


■まとめ

不動産購入派
・売るという選択肢をとると損することが確定。
・住んでみて嫌なところが見つかっても引っ越しできない。(居住リスク)
・長期ローンを払い終わる頃には老朽化している。

賃貸派
・老後のために資産をためておかないといけない。


僕は不動産購入を考えたことがなかったけど、実際そんなに心配する程のリスクはないのかもしれない。ただ、買うならそれ相応の覚悟はしないといけないようだ。
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